Quando si decide di affrontare una ristrutturazione edilizia, che si tratti di un’abitazione, un negozio, un ufficio o un luogo di lavoro, si esaminano diverse proposte, tra le quali sicuramente s’incontrano proposte di ristrutturazioni chiavi in mano. Ma cosa significa esattamente “chiavi in mano”? Quali vantaggi e quali rischi si celano dietro a questa formula?
Cos’è la ristrutturazione chiavi in mano?
La ristrutturazione chiavi in mano è un contratto tra l’appaltatore e il committente per la realizzazione di lavori edili di ristrutturazione di un appartamento, ufficio, negozio o qualsiasi altro ambiente. Questa formula prevede un unico interlocutore, l’appaltatore, che, a fronte di un corrispettivo, si impegna a gestire per conto del committente tutti i lavori e le pratiche burocratiche connesse. L’appaltatore provvede al progetto dei lavori con un tecnico di fiducia dell’impresa, espleta le pratiche burocratiche necessarie e coordina gli interventi della manodopera specializzata.
Vantaggi delle ristrutturazioni chiavi in mano
Il committente ha un unico interlocutore durante l’esecuzione dei lavori cui rivolgersi, e l’appaltatore, a fine lavori, è anche l’unico responsabile degli eventuali difetti emersi. Questo riduce significativamente il carico di stress e le spese impreviste per il committente, che non deve coordinare vari professionisti o affrontare direttamente le pratiche burocratiche.
Cosa si intende per ristrutturazione edilizia?
La ristrutturazione edilizia è un intervento che trasforma l’unità immobiliare in tutto o in parte rispetto al precedente stato. Gli interventi possono riguardare il ripristino, la sostituzione, l’eliminazione o l’inserimento di nuovi elementi costruttivi, come le pareti interne, e l’adeguamento o l’inserimento di nuovi impianti. Il DPR 380-2001, noto come Testo Unico dell’Edilizia, include anche la demolizione e ricostruzione di un fabbricato mantenendo sagoma, volumi e caratteristiche dei materiali originali.
Bonus fiscale per ristrutturazioni edilizie
Ai fini fiscali, alcuni interventi ammessi a fruire del bonus fiscale includono:
- Demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria dell’immobile preesistente.
- Modifica della facciata.
- Realizzazione di una mansarda o di un balcone.
- Trasformazione della soffitta in mansarda o del balcone in veranda.
- Apertura di nuove porte e finestre.
- Costruzione dei servizi igienici in ampliamento delle superfici e dei volumi esistenti.
Significato di ristrutturazione edilizia chiavi in mano
La ristrutturazione chiavi in mano implica che l’appaltatore si occupi di tutti gli aspetti della ristrutturazione: progetto, manodopera, materiali e pratiche burocratiche. Questo solleva il committente da qualsiasi responsabilità diretta, garantendo la consegna dell’opera finita e pronta per essere utilizzata. In questa formula, il committente ha la tranquillità di sapere che i lavori saranno gestiti e completati da un unico responsabile, che coordina tutti gli aspetti del progetto.
Sicurezza e responsabilità
È importante sapere che il committente ha una responsabilità sulla sicurezza dei lavori di ristrutturazione. Se nei lavori sono impiegate due o più imprese, è compito del committente nominare il Responsabile della sicurezza e assicurarsi che venga effettuata la notifica preliminare all’ASL e all’Ispettorato del Lavoro. Questa notifica è determinante per accedere agli incentivi statali per la ristrutturazione.
Prezzi delle ristrutturazioni chiavi in mano
I costi di una ristrutturazione chiavi in mano variano in base alle esigenze del cliente e alla qualità delle finiture. Generalmente, per una ristrutturazione corrente (con finiture standard e senza opere particolari), i prezzi partono da una media di 500/600 euro al metro quadrato. È importante diffidare delle offerte troppo basse, che potrebbero nascondere vizi o difetti a causa della necessità di rientrare nel prezzo pattuito.
Le ristrutturazioni chiavi in mano offrono un servizio completo e coordinato, permettendo al committente di evitare complicazioni e imprevisti. Affidarsi a un appaltatore serio e competente come DTF Italia, garantisce che i lavori siano eseguiti in modo professionale e senza sorprese economiche negative. Un sopralluogo scrupoloso e un progetto ben definito sono fondamentali per una ristrutturazione di successo.
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